继经济学家罗奇近日改口唱好之后，美资金融公司也以“真金白银”对作为国际金融中心的中国香港投下新的信心一票
6月13日，中国香港特区数十年来最大的单一写字楼租赁纪录被改写。
按照当日公布的一项租赁合约，为扩大在中国香港特区业务规模，有“华尔街最神秘交易公司”之称的美国简街资本（Jane Street）以月租3061万港元进驻恒基地产（下称“恒地”）中环新海滨项目，占用该项目第一期6层楼面共逾22.3万方呎。
该项目租期5年，涉及总租金达18.3亿港元。按照当日恒地方面公布的详细数据，简街将租用的面积占第一期办公室大楼及附属楼面面积逾70%，物业预计在2027年年初交付使用。另外，简街有权选择续租4年，续租租金将按当时市场租值厘定。
恒地方面指出，该项交易创下香港中环核心商业区数十年来最大宗的单一办公室租赁纪录。“简街的进驻，充分证明中国香港乃（是）具有全球竞争力的国际金融中心。”恒地主席李家诚当日表示。
市场也普遍分析认为，这是继摩根士丹利前亚洲区主席兼首席经济学家罗奇（Stephen Roach）近日改口唱好中国香港后，美资金融公司以“真金白银”对作为国际金融中心的中国香港投下新的信心一票。
作为量化交易与投资管理公司的简街资本成立于1999年左右，总部位于美国纽约，并在英国伦敦、中国香港、荷兰阿姆斯特丹等地设有办公室。其被称为“华尔街最神秘的交易公司”主要源于以技术驱动的量化交易为核心，专注于高频交易、做市商服务及流动性提供，并在金融界以神秘文化、顶尖技术实力和超高薪酬闻名。
该公司专精于多元化金融产品，包括交易所买卖基金（ ETF ）、股票、期货、商品、期权、债券及外汇。相关资料显示，简街资本在2020年运营超过17万亿美元的证券，在ETF领域交易份额占比较高。
2024年，简街资本交易收入同比增94%至205亿美元，净利润由59亿美元飙升至129.6亿美元，因此被认为其净利润规模已可媲美高盛及摩根士丹利。
简街资本于2010年进入中国香港特区。相关租赁数据显示，其最初租用中环遮打大厦近两层楼面办公。随着近年来业务不断发展，其也不断增租扩充楼面，并于2024年增租多一层半，目前其在该大厦共租用约6.1万方呎楼面，租期至2028年。
随着中国香港特区金融业近日不断向好，此前的写字楼空置情况正逐渐因为金融机构扩充办公地点而不断改善。以同样在中环遮打大厦租用办公地点设立区域总部的美资对冲基金Point 72为例，其在2月也租用了恒地旗下中环The Henderson多层楼面；4月24日，香港交易及结算所有限公司则公布消息称，其已向香港置地方面购入中环交易广场一期相关物业，作为集团总部及办公室。
值得提及的是，前述简街租用的新办公地点仍在建设当中。按照部分市场人士的分析，虽然目前中环的甲级写字楼仍有一定空置率，但要在同一大厦内租用大面积办公地点很难实现，因此简街才需要预租一幢“期货”物业。
这也被解读为简街将在中国香港特区进一步扩充人手，亦不排除将设立亚洲区总部。
全球性的商业地产服务和投资公司世邦魏理仕香港执行董事及研究部主管陈锦平则对《财经》解析称，此次简街资本由目前逾6万方呎办公室楼面，租多近3倍面积扩充新总部，反映仍有不少基金公司看好未来中国香港金融市场以及营商环境。
6月13日，香港特区政府财政司司长陈茂波则在出席一论坛时指出，过去一年香港股票市场上升及银行存款增加，反映国际投资者以资金和实际行动对香港资本市场投下信心一票，最近很多欧美资金加大在内地和香港的资产比重。“最近美国的情况令很多资金涌进中国香港，令香港成为‘资金安全港’，反映地缘政治同时带来挑战和机遇。”
“大型跨国金融机构选址中国香港作大型扩充，显示香港作为国际金融中心地位超然，对香港经济长远发展有振奋作用。对写字楼市场来说，显示中环仍然是金融机构首选位置，新项目位置理想，对企业具有战略地位，是次成交对中环写字楼市场有带动作用。”陈锦平指出。
责编 | 杨明慧
